房地產買賣、商用車和廠房租賃等 三種合同履約寬限期延長

​政府將延長房地產買賣、商用車和廠房租賃等三種合同的履約寬限期，讓無法按時履行合約責任的企業或個人，繼續免於面對特定的法律行動。

國會已在本月初，三讀通過冠狀病毒疾病（臨時援助措施）（第三次修正）法案，為受到抗疫措施影響、營收顯著下跌的小型和微型企業，推出合約調整框架（Re-Align Framework），好讓這些企業能單方面啟動重新商討合同的程序。若商討後仍無法與對方達成共識，則無須支付提前解約的罰金。如此一來，規模較小的企業可免受不公平的合約條款束縛，不會被迫清盤或遭到起訴。

然而，由於新合約調整框架的生效日期未定，政府決定在現行冠病19（臨時措施）法令下，延長三種合同的寬限期，以便繼續為企業提供幫助，直到新框架生效為止。根據律政部昨天發表的文告，這三種合同是：

■ 商用車、廠房或機器的分期付款租購或有條件銷售合約（不含與金融管理局監管的銀行或金融公司的協議）：期限從今年11月19日延至明年1月31日；

■ 商用車、廠房或機器的租賃協議：期限從今年11月19日延至明年1月31日；

■ 與房地產發展商簽定的選購權書及買賣協議：期限從今年12月31日延至明年3月31日。

律政部解釋，根據新的合約調整框架，符合條件的企業可在一項還款計劃下，向另一合約方分期支付欠款，但企業須在新框架生效後的六週內通知對方。為了讓企業有足夠時間考慮是否加入這項還款計劃，當局把商用車和商用設備合同的寬限期，延長至明年1月底。

在房地產方面，由於政府已宣布讓符合條件的建築合約，自動延長四個月的期限，而發展商也可延遲四個月交付單位，當局因此也把住宅、商業和工業房地產的選購權書及買賣協議的援助期限，順勢延至明年3月底。

文告說：“延長寬限期，一方面能降低對發展商現金流的影響，一方面能幫助需要更多時間付款的住宅、商業及工業物業買家，特別是那些不向銀行貸款而直接向發展商付款的買家。此外，如果發展商和買家因冠病疫情而無法履約，他們也可在寬限期內避免遭到起訴。”

律政部強調，除了上述三種合同，冠病19（臨時措施）法令所涵蓋的其他合同，寬限期不變，包括即將在11月19日結束的中小企業擔保貸款，以及非住宅物業租賃和牌照的援助期限。

這意味著，11月19日以後，這些合同的相關簽約方，可根據合同和一般法律規定，重啟或恢復法律和執法行動，即使無法履約的合約方此前曾向對方發出援助通知（Notification for Relief ）。截至9月底，已有超過7400名無法履約的合約方提交援助通知，要求延後或暫停履行合約義務。