土耳其經濟萎縮 歐式別墅無人問津

這個面向富裕波斯灣買家的項目包括732棟別墅與一個購物中心，自2014年動工以來已賣出351棟別墅，每棟售價介於40萬至50萬美元（約54萬至68萬新元）。

（穆杜爾努法新電）土耳其西北部博盧省的穆杜爾努鎮有許多宛如迪士尼城堡的歐式別墅，但隨著土耳其經濟開始萎縮，這個豪華房地產項目如今成了一座死城，使投資者發大財的“童話”夢碎。

這個面向富裕波斯灣買家的項目包括732棟別墅與一個購物中心，自2014年動工以來已賣出351棟別墅，每棟售價介於40萬至50萬美元（約54萬至68萬新元）。

建築商血本無歸 申請破產保護

開發商薩羅特集團（Sarot Group）至今向該項目投入了1億美元。但由於油價下跌，一些波斯灣買家無力為他們購買的別墅埋單，導致該集團血本無歸，被迫申請破產保護。

薩羅特副主席梅茲爾·耶爾代倫指出，土耳其“經濟波動對建築成本造成的負面衝擊”，也給該集團帶來了沉重打擊。

受高通貨膨脹率和去年8月爆發的貨幣危機影響，土耳其經濟在經歷長期穩固增長後，於去年第三季度萎縮了1.1%。市場對於埃爾多安政府解決潛在經濟問題的能力有所質疑，分析師預計土耳其今年將出現衰退。

在全國各地，像穆杜爾努鎮歐式別墅群這樣被擱置的無人房地產比比皆是，且當中多數是為平民百姓建造的一般住房，凸顯土耳其建築業乃至整體經濟所面對的危機。

自2003年埃爾多安上台以來，土耳其經濟增長一直高於全球平均水平，而建築業是一大驅動力。但在2018年第三季度，土耳其建築業同比萎縮了5.3%。

土耳其貿易部長佩克詹上月中說，自2018年3月以來有846家公司申請了破產保護，但反對派報章“Sozcu”稱，實際數字為3000多家。

伊茲密爾經濟大學副教授阿爾珀·杜曼指出：“申請破產保護或破產的企業中，有四分之三是建築公司。”

他表示，土耳其房屋遠遠供過於求，過去16年有1050萬套公寓建成，但只有800萬套獲准使用。

杜曼警告：“不管我們稱之為建築業泡沫或房地產泡沫，土耳其確實存在泡沫……這個泡沫破滅的風險很高。”

土耳其土木工程商會負責人杰馬爾·戈斯也指土耳其興建了太多住房，他預計下來會有更多建築公司破產倒閉。

據土耳其統計局，去年12月該國建築業信心指數為55.4，較前一個月的56.6進一步下跌。信心指數低於100即表示悲觀。

不過，也有分析師持樂觀態度，認為人口增長將繼續支撐土耳其建築業。 2017年，土耳其人的年齡中位數為31.7歲，遠較歐盟的42.8歲年輕。

研究土耳其房地產市場的克里姆·阿蘭·貝特朗就指出，建築業是土耳其的“火車頭”，儘管該行業將有所整合，但該國年輕人口將繼續“養活”這個行業。