首个私人组屋达年限后转手 价格较其他高两成

记者：聂国威

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首个私人组屋达到五年最低居住年限后转手。三个单位在这个月向建屋局登记转售，售价介于58万到69万元，比起周边其他转售组屋的售价还要高一到两成。

建屋局网站的数据显示，淡滨尼首个私人组屋项目The Premiere，共有两个五房式和一个四房式转手。低楼的五房式转售价是67万1000元，高楼则是69万9000多元，面积为109平方米。四房式则以58万2000元成交，面积达95平方米。

分析师认为，由于这批私人组屋的屋龄只有五年，加上设计和室内装潢比较优质，所以价格会比区内的其他转售组屋高。

“有些卖家叫价可能80万，甚至比80万还要高的都有，它就比现有的淡滨尼的五房式，可能最高普通五房式的售价，可能高出30%、40%。那我认为这个价格就不合理了。” 博纳产业董事经理傅启汶这么表示。

建屋局最近调整买卖程序，买方和卖方必须签署选购权书后，才能由买方提出估价申请。分析师表示这项新条例，加上早前的房地产降温措施，冲击了转售价格。

“基本上我要付的现金溢价是多少，我还摸不着，如果说估价出来太低，我付的现金太多，那可能买不起因为我的现金可能不够。所以在这种情况下，你会发觉这个时候很多买家会非常小心去出价。” 傅启汶补充。

政府已表明，短期内不会取消房地产降温措施，因此房地产市场将保持平稳。分析师认为，转售组屋市场仍然疲弱，预计今年的价格还可能下滑5%到8%。

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