 记者：聂国威
新闻视频 从即日起，转售组屋的买卖流程将调整，今后只有买家可以提出估价申请，而且必须在签署选购权书后才能估价。买家行使选购权的时间，也从14天延长到21天。 流程调整后，买卖双方首先必须查阅建屋局公布的最新转售价，并根据这个价格展开协商。卖方过后向买方发出选购权书。双方签署后，买方或他们的销售代理，才可以向建屋局指定的67家独立估价行提出估价申请。买方获得估价报告后，可以银行或建屋局申请贷款，最后才行使选购权。 这同过去允许卖方率先提出估价申请，然后根据估价，商讨溢价和最终的转售价，再签署选购权书有所不同。而买方如果决定不行使选购权，将失去介于1元到1000元的选购费。 国家发展部长许文远在国会辩论部门预算时表示，目前溢价处于零水平或转售价低于估价，正是调整买卖流程的最好时机。 “为了配合这项调整，一旦买卖申请登记后，建屋局每天，不是每个月在网站上刊登最新的转售价。这样买卖双方可以根据最新的市场资料商谈价格。” 国家发展部长许文远这么表示。 分析师也指出，虽然卖方可以聘用私人估价师为房子估价，作为商讨转售价的基础，但建议屋主最好根据每天公布的转售价为依据。 “我看政府主要的目的就是不要在这个市场上，让那些屋主一开口要卖房子的时候，一开口就是要这个溢价，因为这样是一个不健康的现象。”欣乐国际执行董事麦俊荣表示。 “对于买家来说，他会担心估价跟转售价有很大差别，所以要避免这样的情况出现买家寻找房子前，应该先了解自己能获得多少贷款。” ERA产业主要执行员林东荣这么补充。 至于建屋局接下来还会不会在每一个季度，公布各个组屋区的现金溢价，建屋局将会观察市场的反应，才做出决定。建屋局将在4月底公布组屋的季度数据。建屋局也将观察市场的情况，如果发现有买家或代理利用漏洞争取更好的价格，比如不断提出估价申请，后来又一直没有执行选购权，将探讨需不需要加强管制。 |
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