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獲選整體重建麥波申巷居民不捨搬離

6/1/2018

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​麥波申巷第81座到第83座組屋將進行選擇性整體重建計劃。這些組屋約50年屋齡,共有313個單位,包括139個二房式、169個三房式,以及五個四房式單位。

麥波申巷三座組屋獲選進行選擇性整體重建計劃,受影響居民有人歡喜有人愁。一些人對於周邊設施完善的替代組屋萬分期待,但也有人捨不得早已習慣的鄰里環境,不希望搬遷。
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麥波申巷第81座到第83座組屋將進行選擇性整體重建計劃(Selective Enbloc Redevelopment Scheme,簡稱SERS)。這些組屋約50年屋齡,共有313個單位,包括139個二房式、169個三房式,以及五個四房式單位。

黃克正(60歲,兼職德士司機)和郭美青(58歲,家庭主婦)夫婦18年前以十幾萬元購買第82座一個三房式單位。黃克正喜歡麥波申的環境,因此夫妻倆很可能會在同區的循環路替代組屋申請相同的房型。

郭美青說:“我倒不會覺得捨不得。替代組屋的環境也是我們挺熟悉的,平時會去附近走走。如果替代組屋在別的地方,我就不要了。”

住在第81座兩房式組屋的張金瑞(60歲,退休人士)也說:“我當初就是看中這座組屋和隔壁座距離較大,比較沒那麼擁擠,而且夜景蠻不錯的。 ”

儘管消息來得突然,但張金瑞已開始考慮要遷入替代組屋的兩房式或三房式組屋,視售價而定。但他覺得,循環路替代組屋之間的距離可能就沒有目前住所的那麼大,會比較擁擠了。

目前獨自住在第83座三房式組屋的清潔工林亞祖(譯音,73歲)則表示,這裡環境很好,與鄰居相處融洽,她真的不想搬。她和已故丈夫及搬出去住的孩子在這間屋子裡有很多回憶,原本計劃在這裡住到終老。

她說:“女兒其實有叫我搬到她家附近,但老人家很多是不希望搬走的。這裡的生活,吃東西的地方等都很方便。”

兩個月前剛買下麥波申巷第81座底層一家店舖的陳小木(67歲),昨早接到建屋局關於SERS的電話。他說,之前決定買店是房地產經紀介紹的,完全沒聽說這裡可能會加入SERS計劃,一切來得突然,還未決定下一步該怎麼做。

麥波申區議員陳佩玲受訪時說,她和基層領袖正積極聽取受影響居民的反饋,在未來幾天了解情況後會把居民的顧慮轉達給建屋局。她也會在家訪時了解能如何協助受影響居民。

分析:舊組屋吸引潛在買家換取日後選購新組屋機會

受訪的房地產分析師普遍認為,循環路的新替代組屋地點優越,不但建在地鐵站旁,而且靠近市區邊緣。

ERA產業主要執行員林東榮說:“用現有舊組屋來換有全新99年屋契、地點又好的新組屋,這是很好的計劃。”

他也說:“相信會有很多潛在買家會打這些舊組屋的念頭,以換取日後以津貼價優先選購新組屋的機會。”

博納(PropNex)集團總裁伊斯邁說:“新組屋距離巴耶利峇不遠,而後者是其中一個重點發展的區域商業中心,對屋契已越來越短的屋主來說,這是個很好的機會。”

新組屋將以受津貼的價格出售給受影響的屋主,符合條件者可享有高達3萬元的SERS津貼。

根據建屋發展局提供的資料,新替代組屋的售價從最低的16萬4000元至18萬7000元(兩房式靈活單位),到最高的57萬5000元至63萬1000元(五房式),視房型和麵積而定(詳情見附表)。
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​建屋局指出,一般來說,購買同樣屋型、建於相同樓層單位的屋主在使用當局給予的賠償額購屋後,應該還會剩有一些錢。

林東榮認為,與附近成交的轉售單位價格相比,新組屋的定價相當合理。受影響的屋主大多是年長者,他相信他們會選購價格較低的二房式靈活單位。
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