獲選整體重建麥波申巷居民不捨搬離

​麥波申巷第81座到第83座組屋將進行選擇性整體重建計劃。這些組屋約50年屋齡，共有313個單位，包括139個二房式、169個三房式，以及五個四房式單位。

麥波申巷三座組屋獲選進行選擇性整體重建計劃，受影響居民有人歡喜有人愁。一些人對於周邊設施完善的替代組屋萬分期待，但也有人捨不得早已習慣的鄰里環境，不希望搬遷。

麥波申巷第81座到第83座組屋將進行選擇性整體重建計劃（Selective Enbloc Redevelopment Scheme，簡稱SERS）。這些組屋約50年屋齡，共有313個單位，包括139個二房式、169個三房式，以及五個四房式單位。

黃克正（60歲，兼職德士司機）和郭美青（58歲，家庭主婦）夫婦18年前以十幾萬元購買第82座一個三房式單位。黃克正喜歡麥波申的環境，因此夫妻倆很可能會在同區的循環路替代組屋申請相同的房型。

郭美青說：“我倒不會覺得捨不得。替代組屋的環境也是我們挺熟悉的，平時會去附近走走。如果替代組屋在別的地方，我就不要了。”

住在第81座兩房式組屋的張金瑞（60歲，退休人士）也說：“我當初就是看中這座組屋和隔壁座距離較大，比較沒那麼擁擠，而且夜景蠻不錯的。 ”

儘管消息來得突然，但張金瑞已開始考慮要遷入替代組屋的兩房式或三房式組屋，視售價而定。但他覺得，循環路替代組屋之間的距離可能就沒有目前住所的那麼大，會比較擁擠了。

目前獨自住在第83座三房式組屋的清潔工林亞祖（譯音，73歲）則表示，這裡環境很好，與鄰居相處融洽，她真的不想搬。她和已故丈夫及搬出去住的孩子在這間屋子裡有很多回憶，原本計劃在這裡住到終老。

她說：“女兒其實有叫我搬到她家附近，但老人家很多是不希望搬走的。這裡的生活，吃東西的地方等都很方便。”

兩個月前剛買下麥波申巷第81座底層一家店舖的陳小木（67歲），昨早接到建屋局關於SERS的電話。他說，之前決定買店是房地產經紀介紹的，完全沒聽說這裡可能會加入SERS計劃，一切來得突然，還未決定下一步該怎麼做。

麥波申區議員陳佩玲受訪時說，她和基層領袖正積極聽取受影響居民的反饋，在未來幾天了解情況後會把居民的顧慮轉達給建屋局。她也會在家訪時了解能如何協助受影響居民。

分析：舊組屋吸引潛在買家換取日後選購新組屋機會

受訪的房地產分析師普遍認為，循環路的新替代組屋地點優越，不但建在地鐵站旁，而且靠近市區邊緣。

ERA產業主要執行員林東榮說：“用現有舊組屋來換有全新99年屋契、地點又好的新組屋，這是很好的計劃。”

他也說：“相信會有很多潛在買家會打這些舊組屋的念頭，以換取日後以津貼價優先選購新組屋的機會。”

博納（PropNex）集團總裁伊斯邁說：“新組屋距離巴耶利峇不遠，而後者是其中一個重點發展的區域商業中心，對屋契已越來越短的屋主來說，這是個很好的機會。”

新組屋將以受津貼的價格出售給受影響的屋主，符合條件者可享有高達3萬元的SERS津貼。

根據建屋發展局提供的資料，新替代組屋的售價從最低的16萬4000元至18萬7000元（兩房式靈活單位），到最高的57萬5000元至63萬1000元（五房式），視房型和麵積而定（詳情見附表）。

​建屋局指出，一般來說，購買同樣屋型、建於相同樓層單位的屋主在使用當局給予的賠償額購屋後，應該還會剩有一些錢。

林東榮認為，與附近成交的轉售單位價格相比，新組屋的定價相當合理。受影響的屋主大多是年長者，他相信他們會選購價格較低的二房式靈活單位。