零售店铺市场转手单位半年来 下跌超过四成

受总债务偿还比率的影响，零售店铺去年下半年的交易量，和去年上半年相比，下跌了近一半。分析师预计，今年零售店铺的需求仍然疲弱，平均转售价将保持平稳，乌节路和区域中心店面的租金差距也可能再缩小。

高力国际公布的最新报告显示，去年上半年转手的零售店铺有623个，下半年却减少到359个，跌幅超过42%。而去年最后一季，只有169个店铺转手，比起第三季的190个还要少，当中六成是业主直接向发展商购买的零售单位。

高力国际研究咨询部主管谢岫君表示，“有可能是因为推出市场的项目和单位减少了，第二个主要的原因是因为政府去年6月底的时候，推出总偿债比例的框架之后，限制了一些散户、投资者跟买家的购买能力。”

由于郊区的人口增加商机多了，导致一些买家转向区域中心，区域中心店铺去年第四季的转售价就达到每平方尺4447元，全年上涨了9.2%，涨幅比乌节路黄金地段的还要高。在租金方面，由于今年市场将再注入250万平方尺的零售面积，其中包括乌杰门以及翻新后的邵氏楼，预计乌节路店面的租金将进一步走软。

谢岫君还说，“对于现在的营运成本一直的往上调，对他们的负担是重的，那么他们自然对租金往上调的这个幅度产生抗拒。” 随着区域中心逐渐发展起来，这些地点的店铺租金同乌节路的店铺租金，差距越来越小。目前乌节路的店铺租金每平方尺约36.46元，比起区域中心贵大约3元。

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